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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508297
인천광역시 미추홀구 주안동 1218-11 리치홈타운 비동 3층302호
120,000,000
58,800,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
68,400,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.73(8.99평)
건물면적
55.915(16.9142875평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.28

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 모를 면대한 바, 임차인 및 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    58,800,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    84,000,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    우OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    미OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""신기시장사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황 은 보통임.

건물의 구조

2002년 09월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
116
평균김정가
131,341,799
평균매각가
76,192,362
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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