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유찰 3회
📍단독주택
우선매수신고
인천지방법원
2025타경508294
인천광역시 남동구 간석동 587-5
60,271,380원
20,672,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
31,943,831원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
223.38㎡(67.57245평)
₩ 청구액
21,500,136원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 2층 주택이 소재함.
- 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정필요.
- 본건 현황조사차 현장(1층)에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 현황조사차 현장(2층)에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정20,672,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰29,532,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰42,189,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰60,271,380원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인선O O
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자인O OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 ""간석역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호 지구(2020-11-30)<철도안전법>.
제시목록 외의 물건
후면 지적개황도 및 건물개황도, 사진참조.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다.
건물의 구조
벽돌조 스라브지붕 2층 건물(사용승인일자 1987.10.26.)로서, 벽체 : 적벽돌 및 석재붙임, 페인트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독(다가구형)주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
제시외건물 ㉠~㉥이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조)
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
366,927,230원
평균매각가
188,530,123원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회