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신건
🏘️다세대주택
우선매수신고
인천지방법원
2025타경508279
인천광역시 미추홀구 용현동 623-70 3층302호
132,000,000원
132,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
72,600,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.85㎡(6.609625평)
건물면적
40.69㎡(12.308724999999999평)
₩ 청구액
189,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.31
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 부인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 부인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정132,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자경OO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천 용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일:2016-07-15) 외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
131,029,379원
평균매각가
73,925,430원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.7회
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