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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508261
인천광역시 서구 가좌동 278 신성빌리지 1동 지하층3호
51,000,000원
24,990,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
31,620,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.61㎡(4.7220249999999995평)
건물면적
29.49㎡(8.920725평)
₩ 청구액
34,272,711원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정24,990,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경24,990,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰35,700,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰51,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물 1층까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 제지하층 제3호로서, (사용승인일 : 1993.05.24.) 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창임.
이용상태
2)이용상태 : 공부상 용도는 다세대주택임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 폭 약 10~12미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
160건
평균김정가
142,214,515원
평균매각가
89,382,550원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1회
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