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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508217
인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층402호
317,000,000원
155,330,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
190,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.65㎡(4.734125평)
건물면적
72.61㎡(21.964525평)
₩ 청구액
236,086,978원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정155,330,000원
- • 2026.04.13 (10:00)유찰221,900,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰317,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인나OO
- • 근저당권자송OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.
교통상황
대상물건은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.
건물의 구조
대상물건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상10층건물 내 제4층 제402호로서, 사용승인일:2022.09.27 외벽:드라이비트마감. 창호:하이샤시창호임.
이용상태
주거용오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 서측으로 노폭 약6m의 도로를 이용해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1~2토지 :일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-07-25)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회