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유찰 3회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508214
인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층405호
520,000,000원
178,360,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
312,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
24.45㎡(7.396125평)
건물면적
113.62㎡(34.37005평)
₩ 청구액
359,709,706원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정178,360,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰254,800,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰364,000,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰520,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자손OO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시서구 석남동 소재 ""석남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석남역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-07-25)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
62건
평균김정가
186,645,161원
평균매각가
112,872,257원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회
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