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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508203
인천광역시 남동구 장수동 789-20 포인트빌 2층202호
157,000,000
157,000,000
신건
AI 예상낙찰가
87,920,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.69(8.38평)
건물면적
49.09(14.849725000000001평)
₩ 청구액
83,315,015원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
2025.04.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    157,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    현OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 ""인천대공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕(사용승인일:2011.11.30) 5층내 제2층 제202호로서, 외벽:드라이비트마감.. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비및 급배수설비,소화전설비및 개별냉난방 설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 완경사지 가장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 동측과 남측으로 각각 약 6미터, 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
87
평균김정가
131,929,885
평균매각가
76,050,203
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5

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