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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508179
인천광역시 서구 석남동 199-300 바롬채아파트 16층1601호
493,000,000원
493,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
399,330,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.1㎡(13.94525평)
건물면적
100.5㎡(30.401249999999997평)
₩ 청구액
960,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정493,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자김OO
- • 채권자장OO
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인방OO
- • 임차인주OOO OOOO (OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자노OO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '신석초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 16층 1601호로서, 외벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 아파트임. ※후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있는 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20m, 서측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
498,600,000원
평균매각가
420,083,612원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회
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