유찰 1
🌳
법정지상권
농지취득
우선매수신고
인천지방법원
2025타경508175
인천광역시 강화군 삼산면 상리 673
49,618,250
27,011,000
46%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
20,839,665(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
14,488,506원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.26

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 주민등록 전입세대주 방옥심을 면대한 바, 임대차관계를 모른다고 하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    27,011,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    38,587,703원
당사자 내역
  • 채권자
    상OOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    방OO
  • 공유자
    유OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 ""상2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임. 기호2 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태이며 일부 현황 도로임.

인접 도로상태

기호1 : 본건 남측으로 세로에 접함. 기호2 : 본건 남동측으로 소로 및 서측, 동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

본건 기호1 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의 경계, 위치 등은 지적도 및 현장조사 등에 의한 것으로 정확한 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 측량을 요하니 경매 진행시 유의하시기 바람

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
102,785,073
평균매각가
54,077,667
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.3

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