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유찰 3회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508153
인천광역시 중구 신흥동2가 31-3 신흥동2가31-3오피스텔주건축물제1동 10층1001호
353,000,000원
121,079,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
218,860,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.02㎡(3.0310499999999996평)
건물면적
68.66㎡(20.76965평)
₩ 청구액
253,230,279원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.20
2025.03.31
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정121,079,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰172,970,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰247,100,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰353,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인조OO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 '인천광역시 보건환경연구원' 남서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 주거시설(공동주택 및 단독주택 등), 상업시설 및 업무시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 신포역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일자 : 2023. 09. 26) 외벽 : 대리석 석재 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 (1), (2), (3), (4) : 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로3-41)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
163,181,818원
평균매각가
99,078,575원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.8회
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