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유찰 1회
📍근린생활시설
인천지방법원
2025타경508131
인천광역시 미추홀구 주안동 23-43
715,463,500원
500,824,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
307,649,305원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
389.84999999999997㎡(117.92962499999999평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.03.31
- 본건 목록2의 토지임.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 본인은 3층 전부를 점유 중이고 나머지 1,2층은 모두 공실이라고 하였으나, 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 등록된 세대가 있어 이를 임차인으로 보고함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정500,824,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰715,463,500원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 임차인민OO
- • 임차인민OO
- • 임차인전OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO (O))
- • 근저당권자주OOO OOOOOO (OO O OO O OOOO OOOO)
- • 교부권자미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 상가 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역"" 소재하여 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 4미터의 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕(스라브즙) 3층 건물로서 (사용승인일: 1985-10-15) 외벽: 적벽돌쌓기 마감등임. 내벽: 벽지도배 마감등임. 창호: 목재 및 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
본건 1,2층은 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황'주택'임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
242,322,968원
평균매각가
110,148,484원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회