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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508113
인천광역시 부평구 청천동 259-11 혜인아이빌1차 5층501호
105,000,000
36,015,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
65,100,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.18(4.89평)
건물면적
32.945(9.9658625평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.03.31

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 확인 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    36,015,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    51,450,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    73,500,000원
  • 2026.03.11 (10:00)유찰
    105,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    최OO
  • 압류권자
    잠OOOO
  • 교부권자
    잠OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 점유자
    오OO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '부평구청역' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물 인근까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제501호 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.

이용상태

‘다세대주택’으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 자루형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

청천동 259-11 :제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 청천동 259-30 :제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
149,857,143
평균매각가
94,068,600
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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