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유찰 2회
🏬도로
인천지방법원
2025타경508098
인천광역시 중구 남북동 411-1
728,975,200원
357,198,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
349,908,096원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
353,415,481원
현장조사서
조사일 :
2025.03.20
2025.03.24
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인들이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
본건 토지 위에 목록1 건물이 있음
본건은 공부상 지목이 도로이고 현황도 도로임
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정357,198,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰510,283,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰728,975,200원
당사자 내역
- • 채권자양OOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
-형태 기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임. -이용상태 기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임.
인접 도로상태
본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호(2), (3)> 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.07.17) 외벽: 목조치장 마감. 창호: 하이샤시 창호임.
이용상태
주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함.
공부와의 차이
본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,368,049,674원
평균매각가
629,854,603원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회