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유찰 4회
🏬근린생활시설
유치권
인천지방법원
2025타경508085
인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호
380,000,000원
91,238,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
102,600,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
42.1286㎡(12.7439015평)
건물면적
281.51㎡(85.156775평)
₩ 청구액
216,445,472원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.20
2025.03.21
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 직원을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 위 직원이 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`수령을 거부하여 현관에 붙여 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정91,238,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰130,340,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰186,200,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰266,000,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰380,000,000원
당사자 내역
- • 채권자석OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인고OO
- • 임차인한OOOOO OOOO OOO
- • 근저당권자장OO
- • 가압류권자한OO
- • 압류권자인OOOO OOOO
- • 압류권자태OO OOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 압류권자미OOO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자인OOOO OOOO OOOOO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자인O OOOO(OOOOO)
- • 교부권자충O OOO
- • 교부권자인O OOOO
- • 유치권자권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재하여 대중교통여건은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설시설임
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, ""업무시설, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
381,348,775원
평균매각가
169,561,431원
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.3회