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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508063
인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호
179,000,000원
125,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
100,240,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.43㎡(8.902574999999999평)
건물면적
59.88㎡(18.1137평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.21
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정125,300,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰179,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 부평구 일신동 소재하는 ""인천금마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공장, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽은 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁, 외국인등 토지거래허가구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회