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유찰 2회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경508052
인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 2층201호
439,000,000원
215,110,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
179,990,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
47.3㎡(14.30825평)
건물면적
85.53㎡(25.872825평)
₩ 청구액
1,150,540,046원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.16
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정215,110,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경215,110,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰307,300,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰439,000,000원
당사자 내역
- • 채권자평OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자에OOOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO (O)
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO (O)
- • 압류권자예OOOO
- • 압류권자고OO OOO OOOO
- • 압류권자인OOOO OO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '송산공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철골구조 테크슬라브(평슬라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일: 2020.10.22) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 범랑판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 페어글라스 창호 등임.
이용상태
기호(가,나,라): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 현황 공실 상태임. 기호(다): 공부상 교육연구시설(학원) 용도이며, 현황 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 근린생활시설, 교육연구시설, 위락시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권 정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,408,519,154원
평균매각가
629,014,031원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.1회
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