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    유찰 2회
    🏬오피스텔
    인천지방법원
    2025타경508040
    인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층905호
    232,000,000원
    113,680,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    120,640,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    9.433㎡(2.8534824999999997평)
    건물면적
    62.938㎡(19.038745평)
    ₩ 청구액
    220,000,000원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.19
    2025.03.21

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록표등본 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      113,680,000원
    • • 2026.03.12 (10:00)유찰
      162,400,000원
    • • 2026.01.29 (10:00)유찰
      232,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      권OO
    • • 임차인
      지OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO (OOOOOOO)
    • • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • • 압류권자
      안OOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      남OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      경OO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOOO
    • • 교부권자
      경OO OOOO
    • • 임차권자
      심OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(숭의역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 제9층 제905호로서, (사용승인일자 : 2019.02.25) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.

    이용상태

    본건 오피스텔로 이용중입니다.

    설비내역

    본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 북서하향의 완경사인 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    본건은 서측 및 북측으로 세로의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(2):일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -.

    인근매각통계
    매각건수
    157건
    평균김정가
    199,965,924원
    평균매각가
    105,309,756원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    2.6회