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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508025
인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호
87,000,000원
87,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
53,940,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.8692㎡(2.077933평)
건물면적
31.695㎡(9.5877375평)
₩ 청구액
98,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.14
2025.03.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정87,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자시OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자종OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(소래포구역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕18층 건내 제105동 제5층 제오피스텔502호로서, (사용승인일: 2013.05.09) -외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비 및 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약25M, 남동측 및 북서측으로 노폭 약20M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
논현동 66-24 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회