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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508017
인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호
239,000,000원
81,977,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
136,230,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.14㎡(9.72235평)
건물면적
57.84㎡(17.4966평)
₩ 청구액
165,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.14
2025.03.18
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정81,977,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰117,110,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰167,300,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창JC(영동고속도로)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(다락 포함)
설비내역
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지의 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
서창동 554-9 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
85,962,500원
평균매각가
51,751,507원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.4회