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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507996
인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층302호
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)D-9
184,000,000원
184,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
101,200,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.96㎡(7.85평)
건물면적
40.34㎡(12.202850000000002평)
₩ 청구액
219,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.14
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 장소동 소재 ""인천대공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모의 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""인천대공원역"" 전철역이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 강판 및 돌 붙임 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 조성된 장방형 평지로서, 1개 동(10개 호, 주차 10대, 용적률 191.62%) 건부지임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
해당 사항 없엄.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
민간임대주택 등기되어 있으며 임차보증금 금219,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
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