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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507984
인천광역시 미추홀구 주안동 206-29 센트럴탑 7층702호
195,000,000원
195,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
101,400,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.9㎡(3.59975평)
건물면적
66.07㎡(19.986174999999996평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인구OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자양OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 '시민공원역' 북서측 인근에 위 치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역 으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '시민공원역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도든 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회