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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507928
인천광역시 서구 가좌동 82-16 천우점보빌라 3동 4층401호
81,000,000원
39,690,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
50,220,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.8345㎡(6.60493625평)
건물면적
35.94㎡(10.871849999999998평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정39,690,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰56,700,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰81,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인오OO
- • 가압류권자오OO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '건지사거리' 북동측 인근에 위치한 천우점보빌라 제3 동 제4층 제401호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1993.10.02) 외 벽 : 타일마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 필지 남동측으로 약 6 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
160건
평균김정가
142,214,515원
평균매각가
89,382,550원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1회
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