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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507902
인천광역시 남동구 간석동 224-753 뉴파크빌리지 5동 1층103호
80,000,000원
56,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,800,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
41.08㎡(12.426699999999999평)
₩ 청구액
69,750,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정56,000,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰80,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""상인천중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물 남서측 인근까지 차량 접근 가능하나 도로경사도 등을 고려시 다소 불편시 되며, 인근 ""호구포로"" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 103호로서, 외벽 : 외장석재타일붙임 및 일부 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 12월 16일]
이용상태
""다세대주택""으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로(일부 계단 소재)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 69,750,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회