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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507894
인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호
117,000,000원
57,330,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
64,350,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.74㎡(5.971349999999999평)
건물면적
47.84㎡(14.4716평)
₩ 청구액
105,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정57,330,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰81,900,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰117,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인조OO
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '전철1호선 제물포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 제물포역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조,지하1층, 지상4층, 10세대 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형인 토지로서 인접토지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
156,470,588원
평균매각가
87,672,194원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회