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유찰 2회
📍공장
인천지방법원
2025타경507893
인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 3층302호
420,000,000원
205,800,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
218,400,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
30.48㎡(9.2202평)
건물면적
102㎡(30.855평)
₩ 청구액
1,150,126,441원
현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.04.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정205,800,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰294,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰420,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 임금채권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""남동공단근린공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집한 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 수인분당선 ""남동인더스파크역"" 및 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
일반철골구조 패널지붕 10층건내 제3층 제301호, 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호(1),(2) 공히 공부상 기타공장으로 이용중이며, 기준시점 현재 폐문상태임.
설비내역
급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업구역(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
447,614,730원
평균매각가
211,021,673원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회