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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507885
인천광역시 서구 석남동 199-17 금화빌라 나동 102호
112,000,000원
78,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
68,320,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.316㎡(12.498090000000001평)
건물면적
51.33㎡(15.527325평)
₩ 청구액
94,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정78,400,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰112,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천신석초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서 제반주위환경 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 1층 102호로서, (사용승인일자: 1988.12.09) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
139,116,965원
평균매각가
85,318,976원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회