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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507884
인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 13층1303호
256,000,000원
179,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
153,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.7896㎡(5.381354평)
건물면적
70.86㎡(21.43515평)
₩ 청구액
270,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정179,200,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰256,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인TOOO OOOOOO
- • 임차인IOO OOOOOO
- • 임차인IOO OOOO
- • 임차인SOOO OOOOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자경OO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌고등학교"" 남서측에 위치하고, 주변은 공장, 공동 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 버스 정류장 및 인천가좌역(인천2호선)등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일:2020.08.27) 외벽: 돌붙임 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
집합건축물대장상 본건 전유부는 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필1단의 대체로 등고편탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 광대로, 남측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
<가좌동 278-5>, <가좌동 278-6> 공통 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의5 60-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 278-23> 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의5 60-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회