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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507874
인천광역시 남동구 간석동 268-8 클래식하우스 5층502호
215,000,000원
105,350,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
120,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.57㎡(8.339925평)
건물면적
43.95㎡(13.294875000000001평)
₩ 청구액
210,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정105,350,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰215,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인양OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자양OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천관역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천 지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 ('간석오거리역')이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로 (사용승인일: 2018. 07. 24) -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽: 인테리어 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 엘레베이터 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회