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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507872
인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호
154,000,000원
154,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
86,240,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.63㎡(8.055575평)
건물면적
59.72㎡(18.0653평)
₩ 청구액
182,333,417원
현장조사서
조사일 :
2025.03.14
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인 및 동거인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정154,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 점유자김OO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.09.01.) -외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 진입로에 접해있으며, 해당 진입로를 통해 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회