0 / 11
신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507856
인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호
160,000,000원
160,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
89,600,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.8955㎡(8.13588875평)
건물면적
47.55㎡(14.383874999999998평)
₩ 청구액
185,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.14
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천청소년수련관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.01.27.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회