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유찰 2회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경507848
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호
245,000,000원
120,050,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
112,700,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
35.96㎡(10.8779평)
₩ 청구액
149,940,447원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.18
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 확인 결과, 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서. 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.06.30 (10:00)예정120,050,000원
- • 2026.05.26 (10:00)유찰171,500,000원
- • 2026.04.21 (10:00)유찰245,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근 루원시티도시개발구역 내에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천지하철2호선 ""가정역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물 내 4층 409로서, 외벽: 일부 석재 및 페어글라스 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
현황 공실이며, 공부상 제1종근린생활시설(의원)임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
지적미정리 상태로, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 20m, 동측 및 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 루원시티 도시개발구역내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리상태임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
602,263,158원
평균매각가
299,121,737원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8회
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