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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경507837
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층406호
238,000,000원
81,634,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
111,860,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
35.96㎡(10.8779평)
₩ 청구액
160,145,566원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.18
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 등 공부 확인 결과 모두 등재내역 없음.
- 출입문에 법원에서 작성한 권리신고 관련 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정81,634,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰116,620,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰166,600,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰238,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 가정역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교편익은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하4층 지상11층건 내 제4층 제406호로서 외벽: 석재붙임마감 등. 내벽: 페인팅마감 등. 창호: 하이새시창호임.
이용상태
공부상 제1종근린생활시설(의원)임. (조사일 현재 공실상태임)
설비내역
기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 탐문조사시 공실로 조사되었는 바 추후 경매진행시 재확인 바람. 2)기 타 대상물건은 토지지적 미정비로 등기사항정부중명서상 토지소유권대지권이 미정리된 상태이나, 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에관한 법률」 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 건물과 토지의 소유권대지권을 일체로 하여 분양 및 거래가 되는 바, 본 감정평가에서는 적정 대지지분이 대지권 등기될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
555,214,183원
평균매각가
279,611,401원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.4회
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