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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507826
인천광역시 남동구 서창동 571-11 서울아트빌 2층201호
190,000,000원
65,170,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
106,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
54.32㎡(16.4318평)
건물면적
63.255㎡(19.1346375평)
₩ 청구액
197,106,521원
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정65,170,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰93,100,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰133,000,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자엠OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자방OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""다세대주택(8세대)"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회