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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507812
인천광역시 남동구 만수동 870 에이스타운 1동 6층601호
202,000,000원
202,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,240,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.27㎡(4.014175평)
건물면적
59.85㎡(18.104625평)
₩ 청구액
236,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.14
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제601호으로서, (사용승인일 : 2017.01.03) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고 완만한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측, 북측, 북서측의 3면으로 폭 약8미터 미만의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 236,000,000원)이 등기되어 있음.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회