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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경507804
인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
486,000,000원
486,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
393,660,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
63.66㎡(19.25715평)
건물면적
123.158㎡(37.255295평)
₩ 청구액
38,262,427원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.26
2025.03.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정486,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자한OOOOOOO (OOO O OOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자김OOOOOOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동소재 완정초등학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(완정역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시창호.
이용상태
아파트로 이용중임,
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 부정형토지를 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내도로가 외곽공도에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호1(마전동997-1) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 도시철도(2024-03-11)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호2(마전동997-2) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
공부와의 차이
본건은 공부상 마전동997-1외 2필지상에 소재하나 997-7번지는 철도용지로 분필되어 현황 997-1,997-2 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
498,600,000원
평균매각가
420,083,612원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회
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