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유찰 1회
🏬공장
인천지방법원
2025타경507789
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층844호
108,000,000원
75,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
66,960,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬공장
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
119,034,880원
현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.04.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정75,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰108,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""논곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 공원, 아파트형의 공장, 중소 규모의 공업용부동산, 업무시설(주거용, 업무용), 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제8층 제844호로서, (사용승인일: 2020-05-04) 외벽: 커튼월 및 복합판넬 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 50미터 내외의 포장도로(남동대로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회