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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507788
인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 리치홈타운 씨동 3층301호
121,000,000원
121,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
68,970,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.68㎡(8.675699999999999평)
건물면적
57.075㎡(17.2651875평)
₩ 청구액
124,126,020원
현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정121,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상 5층 건물(리치홈타운 제씨동)내, 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 현황 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. (후면 '내부구조도'참조.)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 북측 하향 완경사인 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주택'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 12미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회