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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507778
인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 4층401호
162,000,000원
162,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
84,240,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.62㎡(2.9100499999999996평)
건물면적
47.15㎡(14.262875평)
₩ 청구액
171,949,022원
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정162,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자목OOOOOOOO
- • 압류권자미OOO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 700m에 거리에 인천지하철2호선 '시민공원역'이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제4층 401호로서, (사용승인일 : 2018.11.05) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 ""업무시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상 토지 남측으로 로폭 약 15~20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
주안동 62-1, 주안동 62-3 공히, 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 대상물건의 ‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.05.23. 임차보증금 165,000,000원)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회