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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507757
인천광역시 남동구 간석동 224-12 미르캐슬 5층503호
234,000,000원
234,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
145,080,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.312㎡(5.53938평)
건물면적
68.78㎡(20.80595평)
₩ 청구액
226,458,691원
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정234,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석자유시장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 삿시창등임.
이용상태
본건은 오피스텔 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 완경사지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-06-29), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-20)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회