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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
인천지방법원
2025타경507733
인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호
110,000,000원
37,730,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
61,600,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.52㎡(7.72평)
건물면적
34.76㎡(10.514899999999999평)
₩ 청구액
167,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.02.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.08.26 (10:00)예정37,730,000원
- • 2026.07.24 (10:00)유찰53,900,000원
- • 2026.05.18 (10:00)매각53,900,000원
- • 2026.04.15 (10:00)유찰77,000,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, ‘도화역’ 동남측 인근에 위치하는 부동산(공동주택)으로 주위는 연립주택 및 다세대 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(단독주택중 다중,다가구. 공동주택중 연립,다세대,기숙사건물은 1세대1대 주차장설치), 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(단독주택중 다중,다가구. 공동주택중 연립,다세대,기숙사건물은 1세대1대 주차장설치)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등 창 호 : PVC창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
124건
평균김정가
141,161,290원
평균매각가
80,237,078원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회
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