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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507731
인천광역시 연수구 옥련동 352-18 제이케이펠리스 3층303호
180,000,000원
126,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,800,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.705㎡(12.010762499999998평)
건물면적
43.42㎡(13.13455평)
₩ 청구액
189,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.07
2025.03.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정126,000,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰180,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자연OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""축현초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2019년 7월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건중 제3층 제303호로 외벽:치장타일붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
북동측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334)) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내구구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임468주택임차권등기(2023.03.03) 임차보증금: 189,000,000원(2022.04.06: 9,000,000원 증액) 범 위: 3층 303호 43.42제곱미터 전부 임대차계약일자: (1)2020.04.09, (2)2020.05.21, (3)2020.04.06) 주민등록일자: 2020.04.29 점유개시일자: 2020.04.29 확정일자: 2020.04.09(180,000,000원), 2022.04.06(증액된 9,000,000원) 임차권자: 임**(740404-*******),인천 연수구 한나루로 160-1, 303호
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
217,750,000원
평균매각가
110,847,502원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5회