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유찰 1회
🏢아파트
인천지방법원
2025타경507717
인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1207동 23층2302호
529,000,000원
370,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
396,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.8736㎡(9.641764평)
건물면적
83.9829㎡(25.40482725평)
₩ 청구액
201,600,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.04.01
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정370,300,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰529,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘석천사거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단지형아파트 및 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(석천사거리역)이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 내 제23층 제2302호로서, 사용승인일은 2007.08.01.임. 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감. 창호 : 하이샷시창호임.
이용상태
공부상 아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측, 북측, 남측, 동측으로 접한 각 노폭 약 40M, 35M, 22M, 22M의 포장도로로 부터 단지 내 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
구월동 23 :제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
51건
평균김정가
330,039,216원
평균매각가
260,511,806원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1회
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