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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507711
인천광역시 미추홀구 도화동 6-27 4층402호
116,000,000원
81,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
66,119,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.62㎡(7.75005평)
건물면적
47.25㎡(14.293125평)
₩ 청구액
140,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정81,200,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰116,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자부OO OOOO
- • 압류권자미OOO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
미추홀구 도화동 소재 ""인천대학교 제물포캠퍼스""북측 인근에 위치하는 다세대주택(일명""에덴빌라 비동"") 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임.
교통상황
성숙된 주거지대로서 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택으로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
건축물관련 도면이 부재하여 건축물의 표지 및 인근 탐문으로 평가대상물건 확정함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회