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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507710
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층816호
116,000,000원
116,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
71,920,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
120,655,701원
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정116,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""신연수역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 의 업무시설, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철1호선 ""신연수역"" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제8층 제816호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남동측으로 왕복 8차선의 광대로에 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회