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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507705
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1101호
108,000,000원
52,920,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
66,960,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
119,622,825원
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정52,920,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰75,600,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰108,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘염골근린공원' 남측 인근에 소재함 ○ 주위환경 남동 국가산업단지내 공장지대임
교통상황
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(남동대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 전철역(신연수역) 및 남서측 원거리에 전철역(남동인더스파크역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 11층 1101호로서 ○외부마감: 강화유리(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 ○ 난방방식 : 개별난방 도시가스
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
○ 남동측으로 약 50미터의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
○ 해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 307대(자주식) ○ 기타: 주택임차권(보증금:116,000,000원, 점유개시일:2022.03.11)
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회