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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507700
인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 7층705호
212,000,000원
148,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
110,240,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.488㎡(3.4751199999999995평)
건물면적
56.91㎡(17.215275평)
₩ 청구액
231,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.03.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정148,400,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰212,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 500m 거리에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 7층 705호로서, (사용승인일 : 2017.11.20) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 ""오피스텔, 연립주택"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에""주택임차권등기(2024.4.12 임차보증금 231,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회