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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507697
인천광역시 남동구 간석동 285-3 우리드란 6층603호
230,000,000원
161,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
142,600,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.15㎡(6.095375평)
건물면적
76.65㎡(23.186625평)
₩ 청구액
280,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정161,000,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재""상인천초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 및 인천2호선""인천시청역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창임.
이용상태
""오피스텔""로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(15인승) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 장방형 토지로서,""업무시설, 공동주택 및 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
인천광역시 남동구 간석동 285-3번지 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 남동구 간석동 285-8번지 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금280,000,000의 주택임차권이 등제되어 있음.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회