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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507696
인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 11층1104호
205,000,000원
143,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
127,100,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.4844㎡(4.0790310000000005평)
건물면적
72㎡(21.78평)
₩ 청구액
198,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정143,500,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자포OOOO
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2017.12.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 돌붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
현장조사일 현재 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 ""오피스텔"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 소로변, 북측 및 남측으로 세로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 ~ 기호7 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회