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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507685
인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 9층901호
217,000,000원
106,330,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
112,840,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.5958㎡(2.9027295평)
건물면적
57.861㎡(17.5029525평)
₩ 청구액
172,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정106,330,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰151,900,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰217,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 압류권자미OOO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 ""시민공원역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
2018년 03월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13)?,?방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회