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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507681
인천광역시 남동구 구월동 1227-17 가동 2층202호
84,000,000
28,812,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
47,040,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.88(6.32평)
건물면적
32.75(9.906875평)
₩ 청구액
74,850,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    28,812,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    41,160,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    58,800,000원
  • 2026.03.13 (10:00)유찰
    84,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OOO OOOOO OOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천구월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.

건물의 구조

대상물건 건물은 벽돌조 슬래브지붕 지상3층건물 내 제2층 제202호로서, 사용승인일:1991.05.30 외벽:타일붙임마감. 창호:하이샤시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약8m의 도로를 이용해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

구월동 1227-17 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

인근매각통계
매각건수
73
평균김정가
126,354,795
평균매각가
71,767,085
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6

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